خوش آمدید ، مهمان [ عضویت | ورود

پیش‌بینی خوش‌بینانه از بازار مسکن ۹۸

دسته‌بندی نشده ژانویه 14, 2019

پیش‌بینی خوش‌بینانه از بازار مسکن ۹۸

پیش‌بینی خوش‌بینانه از بازار مسکن ۹۸

پیش‌بینی خوش‌بینانه از بازار مسکن ۹۸

اخبار ساختمان به نقل از “ایران اکونومیست” ، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی یک پیش‌بینی خوش‌بینانه از وضعیت پیش‌روی بازار مسکن در سال ۹۸ ارائه کرد.

حامد مظاهریان، دیروز در یک نشست خبری اعلام کرد:

یافته‌های دستگاه‌های اقتصادی و همچنین شواهد موجود از وضعیت فعلی و پیش‌روی اقتصاد کلان کشور حاکی از نوعی خوش‌بینی نسبت به بروز ثبات قیمتی در متغیر‌های اقتصاد کلان در سال آینده است که منجر به پیش‌بینی خوش‌بینانه برای بازار مسکن می‌شود.

وی توضیح داد:

زمانی می‌توان پیش‌بینی دقیقی از وضعیت پیش‌روی بازارمسکن ارائه کرد که تصویر روشنی از شرایط اقتصاد کلان کشور وجود داشته باشد؛ یافته‌های دستگاه‌های اقتصادی مسوول نشان می‌دهد آرامشی که اخیرا در بازار‌های موازی بازار مسکن از جمله بازار طلا و ارز ایجاد شده است، در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت و در صورت تحقق این پیش‌بینی، این آرامش به سایر بازار‌ها از جمله بازار مسکن نیز سرایت خواهد کرد.

مظاهریان با بیان اینکه شرایط فعلی و چشم‌انداز پیش‌روی شاخص‌های کلان اقتصادی پیش‌بینی خوش‌بینانه در مورد بازار مسکن سال ۹۸ را تقویت کرده است، خاطرنشان کرد:

بر اساس این پیش‌بینی خوش‌بینانه بازار مسکن سال آینده به لحاظ قیمتی به ثبات خواهد رسید.

وی همچنین به سرنوشت قانون دریافت مالیات از خانه‌های خالی اشاره کرد و گفت:

اجرای این قانون نیازمند راه‌اندازی سامانه اطلاعاتی قوی برای شناسایی دقیق و صحیح خانه‌های خالی از سکنه است که برای این منظور نیاز به اتصال دست‌کم ۳۴ سامانه اطلاعاتی دیگر مربوط به سایر دستگاه‌ها به این سامانه است که به دلایل مختلف از جمله محرمانه بودن اطلاعات برخی از دستگاه‌ها امکان اتصال برخی از سامانه‌های اطلاعاتی ضروری به سامانه وزارت راه‌وشهرسازی برای شناسایی واحد‌های مسکونی خالی تاکنون ایجاد نشده است.

وی از تدوین لایحه‌ای به منظور واگذاری فرآیند شناسایی خانه‌های خالی از سکنه به شهرداری‌ها خبر داد و گفت:

براساس این لایحه با توجه به آنکه شهرداری‌ها امکانات مورد نیاز برای شناسایی خانه‌های خالی از سکنه را در اختیار دارند، این فرآیند به آن‌ها سپرده می‌شود تا ضمن تامین منابع پایدار درآمدی برای شهرداری‌ها شناسایی خانه‌های خالی با قدرت بیشتر انجام شود و همچنین بخشی از عواید آن در اختیار طرح‌های شهری تامین مسکن قرار بگیرد.

وی برخورد ضعیف با اجرای این طرح را منجر به بروز پدیده فرارمالیاتی و اجرای ناقص و در نتیجه بی‌اثر آن اعلام کرد.

براساس اعلام مظاهریان، در ۹ ماه اول امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، تعداد پروانه‌های ساختمانی ۴/ ۱۴درصد افزایش یافته است.

منبع

نوشته پیش‌بینی خوش‌بینانه از بازار مسکن ۹۸ اولین بار در اخبار ساختمان، دکوراسیون داخلی، مصالح و تجهیزات. پدیدار شد.

ادامه مطلب —->پیش‌بینی خوش‌بینانه از بازار مسکن ۹۸

ایرانی‌ها پس از ۳۵ سال کار می‌توانند خانه‌دار شوند

دسته‌بندی نشده ژانویه 14, 2019

ایرانی‌ها پس از ۳۵ سال کار می‌توانند خانه‌دار شوند

ایرانی‌ها پس از ۳۵ سال کار می‌توانند خانه‌دار شوند

ایرانی‌ها پس از ۳۵ سال کار می‌توانند خانه‌دار شوند

اخبار ساختمان به نقل از “خبرگزاری ایسنا” ، یک کارشناس تحلیل بازار معتقد است که عواملی همچون افزایش نرخ ارز، سوداگری و سفته‌بازی عامل اصلی افزایش قیمت مسکن و دیگر کالاها همچون خودرو، سکه و طلا بوده است.

وی تورم نقطه به نقطه را براساس آخرین اطلاعات بانک مرکزی ۳۴ درصد دانست.

 احمد قدسی کارشناس تحلیل بازار شب گذشته در برنامه پایش درباره‌ی وضعیت بازار مسکن، خودرو، طلا و سکه ارز و غیره صحبت کرد و گفت: در یک سال اخیر شاهد افزایش قیمت‌های سنگینی در بازارهای مختلف بودیم به گونه‌ای که طی یک سال اخیر قیمت سکه ۲۷۰ درصد، قیمت طلا ۲۵۶ درصد، قیمت ارز ۲۲۰ درصد، قیمت مسکن ۹۲ درصد و قیمت خودرو ۶۰ درصد نسبت به دی ماه سال گذشته افزایش داشته است.

وی همچنین درباره‌ی نرخ تورم نقطه به نقطه اینگونه توضیح دادکه بر اساس اطلاعات بانک مرکزی تورم نقطه به نقطه به ۳۴ درصد رسیده است که البته جای تعجب دارد که گفته می‌شود قرار است بانک مرکزی نرخ تورم را اعلام نکند چرا که طی ۵۰ تا ۶۰ سال گذشته، این بانک مرکزی بوده که همواره نرخ تورم را اعلام می‌کند.

این کارشناس تحلیل بازار در ادامه اعلام کرد:‌

در یک سال اخیر هر گرم طلای ۱۸ عیار از ۱۴۰ هزار تومان در دی ماه سال گذشته به ۵۴۹ هزار تومان در مهر ماه امسال رسید و نهایتا با کاهش قیمت به ۳۵۷ هزار تومان در دی ماه امسال رسید.

البته پیش فروش بانک مرکزی تاثیر جندانی روی این مساله نداشت و قیمت‌ها تحت تاثیر عوامل بنیادی بازار و برخورد با برخی از سوداگری‌های رخ داده کاهش پیدا کرد.

قدسی ادامه داد:‌

نرخ یک گرم طلا در ۲۰ روز اخیر روند رو به رشد نسبی را تجربه کرد که البته عمدتا ناشی از افزایش نرخ‌های جهانی طلا و رشد قیمت ارز بود.

وی در ادامه این برنامه درباره‌ بازار خودرو نیز اینگونه توضیح داد که بر اساس آخرین آمارها متوسط رشد قیمت سالانه خودروی داخلی در بازار صد درصد و متوسط رشد قیمت سالانه خودرو داخلی در کارخانه ۳۰ تا ۹۰ درصد بوده و نکته جالب توجه اینکه در اثر پیش فروش‌هایی که برخی خودروسازان بدون قیمت قطعی انجام داده‌اند، ممکن است برخی از مردم متضرر شوند؛ چرا که اخیرا این خودروسازها طرح فروش قطعی ۱۵ روزه یا ۳۰ روزه را در دستور کار خود قرار دادند که با قیمت قطعی برخی از خودروها را می‌فروشند که البته تعداد آنها زیاد نیست و به حدود ۲۰۰ دستگاه می‌رسد.

این کارشناس تحلیل بازار اضافه کرد:‌

در این بازه زمانی که قیمت خودرو بالا رفته اتفاقاتی افتاد که قابل تامل است.

به عنوان مثال ۳۱ خرداد ماه امسال تعداد زیادی خودرو در گمرکات توقیف شدند و به کشور وارد نشدند حال که بازار دراین بازه زمانی عطش زیادی داشت و همین مساله سبب شد تا گپ و فاصله‌ بین قیمت خودرو در کارخانه و بازار بیشتر شود و سوداگری‌ها نیز تقویت شود.

وی ادامه داد:

البته طبق وعده‌های داده شده قرار است به زودی پیش فروش خودرو با پنج درصد زیر قیمت بازار انجام شود که البته باید به این نکته توجه شود که تعداد و میزان پیش فروش‌های صورت گرفته با این شرایط قیمتی باید به حد و اندازه‌ای باشد که بتواند به قیمت‌های کنونی بازار خودرو شوکی وارد کند و بازار را کنترل کند چرا که قیمت‌های اعلام شده برای فروش قطعی نسبت به پیش فروش قطعی گذشته، بیشتر شده است.

قدسی همچنین درباره‌ وضعیت بازار مسکن در یک سال اخیر اینگونه توضیح داد که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن از آذر ماه سال گذشته از حدود ۵ میلیون تومان به ۹ و نیم میلیون تومان رسیده است و این اتفاق در حالی رخ داده که نه تنها مسکن یک کالای ضروری است بلکه جایگزینی ندارد و این روند نگران کننده است.

البته عواملی همچون افزایش نرخ ارز و سوداگری‌ها و سفته بازی‌ها باعث افزایش قیمت مسکن در این بازار شده است و اتفاقا سوداگری‌ها بیشتر در بازار مسکن اتفاق می‌افتاد تا بازارهای دیگری که به آن اشاره شد.

وی ادامه داد:

آمارها نشان می‌دهد که حجم معاملات در ۶ ماه اخیر کاهش یافته است اما قیمت مسکن با وجود کاهش تقاضا افزایش پیدا کرده است و این نشان می‌دهد که عوامل دیگری در بازار هستند که قیمت مسکن را افزایش می‌دهند و این عوامل همان سوداگرانی هستند که با فعالیت‌های خود بازار را به هم می‌ریزند.

این کارشناس تحلیل بازار اظهار کرد:

شاخصی در دنیا تعریف شده است که می‌گوید هر شهروند در نقاط مختلف دنیا پس از چند سال با پس انداز یک سوم درآمد ماهانه‌اش می‌تواند صاحب خانه شود که بر اساس این شاخص هر شهروند عربستانی پس از ۸ سال و هر شهروند آمریکایی پس از ۱۰ سال و هر شهروند ایرانی پس از ۳۵ سال می‌تواند خانه دار شود که البته این آمار برای کارگران شهر تهران بسیار بیشتر از ۳۵ سال است و به ۱۰۵ سال می‌رسد.

البته برخی در همین شرایط هم می‌توانند یک یا چند خانه بخرند که این برای شرکت‌های بزرگ و بانکهای خصوصی رقم جالب توجه و بزرگی است.

قدسی ادامه داد:

سهم تقاضای سرمایه در بازار مسکن از سال ۱۳۶۵ تا سال ۱۳۹۵ از ۲۰ درصد به ۷۵ درصد رسیده است و همین مساله یعنی کسانی که در این سالها خانه خریدند عمدتا نیاز واقعی به مسکن نداشتند و صاحب چندین و چند خانه هستند.

در عین حال تعداد خانه‌های خالی در بازه زمانی سال ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ از ۶۰۰ هزار دستگاه به ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار دستگاه خانه خالی رسیده است که برای برخی از افراد سوداگران تا ۱۰۰ دستگاه خانه می‌رسد و بانک‌ها که اعداد بسیار بزرگتری را در این میان از آن خود کرده‌اند.

این کارشناس تحلیل بازار اظهار کرد:

این مشکل تنها در ایران نبوده و در سده گذشته در همه کشورهای جهان وجود داشته است و بیش از ۱۷۰ کشور طی سالهای گذشته قانون cgt یا همان قانون مالیات بر عایدی سرمایه را وضع کرده‌اند.

اما چرا این قانون تاکنون تصویب نشده است به عوامل متعددی بر می‌گردد که یکی از آنها این است که در سال ۱۳۹۴ این قانون به مجلس آمد اما با نامه‌نگاری که وزیر وقت مسکن با رئیس مجلس انجام داد از دستور کار خارج شد و امیدواریم حالا که دوباره این قانون به مجلس آمده است و بیش از ۱۰۰ نماینده پای آن را امضاء کرده‌اند به تصویب رسیده و ابلاغ شود چرا که این قانون به ۹۵ درصد مردم اصابت نکرده و هدفش تنها سوداگران است.

منبع

نوشته ایرانی‌ها پس از ۳۵ سال کار می‌توانند خانه‌دار شوند اولین بار در اخبار ساختمان، دکوراسیون داخلی، مصالح و تجهیزات. پدیدار شد.

ادامه مطلب —->ایرانی‌ها پس از ۳۵ سال کار می‌توانند خانه‌دار شوند

دستگاه غبارگیر و تصفیه هوا

دسته‌بندی نشده ژانویه 13, 2019

دستگاه غبارگیر و تصفیه هوا

شرکت اسب زر عرضه کننده تجهیزات نظافت صنعتی از جمله دستگاه غبار گیر صنعتی می باشد. این دستگاه جهت جمع آوری ذرات معلق بکار می روند که در مراحل مختلف پروسه تولید در هوا پراکنده می شوند. دستگاه غبار گیر صنعتی بعد از مکیدن هوا و ذرات گرد و غبار همراه آن، توسط فیلتر ذرات را از هوا جدا کرده و هوای عاری از آلودگی را به محیط بر می گرداند.
شرکت تجهیزات نظافت صنعتی اسب زر
غبارگیر صنعتی و تصفیه هوا
https://a*****ar.com/

ادامه مطلب —->دستگاه غبارگیر و تصفیه هوا

تعمیرات شیشه سکوریت نصب و رگلاژ درب های شیشه سکوریت

دسته‌بندی نشده ژانویه 12, 2019

تعمیرات شیشه سکوریت نصب و رگلاژ درب های شیشه سکوریت

تعمیرات شیشه سکوریت نصب و رگلاژ درب شیشه ای سکوریت ایرانیان تهران تعمیرات درب های شیشه ای (شیشه میرال) 8*442
بازدید سراسر تهران رایگان و بدون تعطیلی،
تمام قطعات و یراق الات با گارانتی یک تا پنج سال میباشد،
در هر منطقه ای که هستید کافی است با ما تماس بگیرید،
مدیریت رحمانی 0*****88
دفتر شرق و شمال تهران 88*****71
دفتر غرب تهران 445******2

ادامه مطلب —->تعمیرات شیشه سکوریت نصب و رگلاژ درب های شیشه سکوریت

سرمایه‌های کشور در خانه‌های خالی احتکار شده است

دسته‌بندی نشده ژانویه 12, 2019

سرمایه‌های کشور در خانه‌های خالی احتکار شده است

سرمایه‌های کشور در خانه‌های خالی احتکار شده است

سرمایه‌های کشور در خانه‌های خالی احتکار شده است

اخبار ساختمان به نقل از “خبرگزاری ایسنا” ، یک کارشناس اقتصادی با بیان این‌که مالیات بر عایدی سرمایه به نفع ۹۸ درصد مردم خواهد بود گفت:

با توجه به حساسیت‌های بخش مسکن نباید سرمایه‌گذاری در این بخش را دچار اختلال کنیم اما حتما از خانه‌های خالی مالیات گرفته شود؛ در غیر این صورت میلیاردها تن نهاده‌های ساختمانی هدر می‌رود.

بهنام ملکی اظهار کرد:

هر سیستم اقتصادی که مالیات بر عایدی سرمایه را نداشته باشد احتمال این‌که راه سقوط را در پیش بگیرد زیاد است. من مطالعه‌ای را نگاه می‌کردم که بیانگر این بود ایران تنها کشوری است که مالیات بر عایدی سرمایه ندارد.

اگر این موضوع صحت داشته باشد فاجعه است؛ زیرا یکی از دلایل اصلی نرخ فساد اقتصادی و رانت‌خواری در سیستم اقتصادی ما به نبود نظام مالیات بر عایدی سرمایه مربوط می‌شود.

وی افزود:

در سیستم فعلی، فردی که در یک مقام و موقعیتی است و از رانت اطلاعاتی استفاده می‌کند می‌تواند با یک تصمیم، حجم عظیمی از سرمایه‌ها را به نفع یک گروه و به ضرر گروه دیگر جابه‌جا کند.

به طور مثال در تلاطمات ارزی دیدیم کسانی که همان اوایل اقدام به خرید دلار ۴۰۰۰ تومانی کردند ۲۰۰ درصد سود بردند. از سوی دیگر کسانی که دلار ۱۹ هزار تومانی خریدند حدود ۱۰۰ درصد ضرر کردند. خوشبینانه‌ترین حالت این است که در این نوسانات، عمدی در کار نبوده است که البته من تردید دارم.

اما چرا نباید مکانیزمی وجود داشته باشد که نتوان این نوسانات را کنترل کرد؟

این کارشناس اقتصادی ادامه داد:

فرض بگیریم یک زوج جوان ۱۰ سکه داشته‌اند که به دلیل نیاز مالی آن را با قیمت ۱.۵ میلیون تومان فروخته‌اند. خریدار نیز فرد سرمایه‌داری بوده که حالا حدود سه برابر سود کرده است.

یعنی در این سیستم، پولدارها پولدارتر و فقرا فقیرتر می‌شوند.

ملکی اظهار کرد:

اگر قرار است اهداف انقلاب اسلامی در بخش اقتصاد به سرانجامی برسد بدون تصویب و اجرایی کردن مالیات بر عایدی سرمایه دشوار خواهد بود. اگر این قانون را نداشته باشیم بقیه تصمیمات، سرابی بیش نیست.

اجرای قانون مالیات بر عایدی سرمایه حداقل برای بخش‌های غیرمولد مثل ارز، سکه و پول ضروری است و اصلا زیانی به لایه‌های اقتصادی وارد نمی‌کند و به نفع ۹۸ درصد از افراد جامعه خواهد بود.

وی درباره مالیات بر عایدی مسکن گفت:

در مورد بخش مسکن با توجه به این‌که حساسیت آن بیشتر است باید سیاست‌هایی لحاظ شود که سرمایه‌گذاری در این بخش را با اختلال مواجه نکند اما با توجه به وجود ۲.۶ میلیون واحد مسکونی بدون سکنه در کشور، مالیات بر واحدهای خالی ضرورت دارد.

خالی ماندن خانه‌ها باعث احتکار و فرسودگی میلیاردها تن نهاده‌های ساختمانی می‌شود.

در جوامع مترقی اگر ببینند کسی برای مدتی خانه‌اش را خالی نگه داشته بعضا آن‌قدر مالیات از او می‌گیرند که از خیر خانه‌اش می‌گذرد.

ملکی تصریح کرد:

باید اقتصاد را کوچک کنیم، دولت را هوشمند سازیم و بهره‌وری را بالا ببریم.

اگر این موارد اجرایی شود مالیات بر عایدی مسکن می‌تواند مکمل اوضاع اقتصادی باشد.

اما اگر این قانون به افزایش هزینه‌های بخش عمومی منجر شود ضرورت چندانی ندارد.

طرح مالیات بر خانه‌های خالی ابتدا در کمیسیون‌های اقتصادی و عمران مطرح شد که کمیسیون عمران با آن مخالفت کرد و کمیسیون اقتصادی نیز با جامع‌تر کردن طرح مالیات بر عایدی سرمایه املاک را در نظر گرفت که البته کمیسیون بعد از جمع‌بندی گزارش خود را به صحن علنی مجلس شورای اسلامی تقدیم خواهد کرد.

منبع

نوشته سرمایه‌های کشور در خانه‌های خالی احتکار شده است اولین بار در اخبار ساختمان، دکوراسیون داخلی، مصالح و تجهیزات. پدیدار شد.

ادامه مطلب —->سرمایه‌های کشور در خانه‌های خالی احتکار شده است

بهای وام مسکن ارزان شد

دسته‌بندی نشده ژانویه 12, 2019

بهای وام مسکن ارزان شد

بهای وام مسکن ارزان شد

بهای وام مسکن ارزان شد

اخبار ساختمان به نقل از “خبرگزاری ایسنا” ، در ماه گذشته هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۵۳ هزار تومان داد و ستد می‌شد اما با اینکه در هفته گذشته قیمت هر تسه تا ۶۱ هزار تومان هم بالا رفت، امروز قیمت اکثر این اوراق حدود ۵۶ هزار تومان است.

در ماه‌های گذشته با ایجاد رکود نسبی در بازار مسکن، هزینه وام مسکن کاهش یافت و برای مدت زمانی حدود قیمتش ۵۳ هزار تومان بود اما این قیمت‌ها با گذشت یک دوره زمانی با رشد مواجه شد.

در هفته گذشته قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن تا ۶۱ هزار تومان هم رسید اما امروز در فرابورس ایران تا لحظه انتشار این گزارش، قیمت‌ها از ۵۴ هزار تا ۵۷ هزار تومان شناور بود.

قیمت امتیاز تسهیلات مسکن بهمن ماه سال ۱۳۹۵ حدود ۵۴ هزار و ۹۰۰ تومان و قیمت تسه اسفند ماه ۱۳۹۵ معادل ۱۰۰۰ تومان گران‌تر است. همچنین قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن فروردین ماه سال ۱۳۹۶ معادل ۵۶ هزار تومان و قیمت تسه آذر ماه سال جاری ۵۷ هزار و ۲۰۰ تومان بود.

مابقی اوراق نیز عمدتا در قیمت حدود ۵۶ هزار تومان معامله می‌شوند.

در این گزارش با توجه به قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن به مبلغ ۵۶ هزار تومان، هزینه وام مسکن برای قشرهای مختلف محاسبه شده است.

بر این اساس، با توجه به اینکه زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، آن‌ها باید ۱۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند.

به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ تسه خرید بهادار ۵۶ هزار تومانی خرید، دو میلیون و ۲۴۰ هزار تومان اضافه می‌شود.

در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن، حدود ۱۳ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان‌ صرف شود.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید هشت میلیون و ۹۶۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و ۴۴۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید ۱۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید شش میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند.

همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و ۴۴۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام ۸۰ میلیون تومانی هشت میلیون و ۹۶۰ هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق شش میلیون و ۷۲۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ  پنج میلیون  و ۶۰۰ تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و ۴۸۰ هزار تومان پرداخت کنند.

البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۴۴۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است.

مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است.

این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است.

در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی، دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

منبع

نوشته بهای وام مسکن ارزان شد اولین بار در اخبار ساختمان، دکوراسیون داخلی، مصالح و تجهیزات. پدیدار شد.

ادامه مطلب —->بهای وام مسکن ارزان شد

خرید و اجاره دستگاه تخلیه کاتالیست

دسته‌بندی نشده ژانویه 12, 2019

خرید و اجاره دستگاه تخلیه کاتالیست

در صنایع نفت، گاز و پتروشیمی هنگام تعمیرات اساسی نیاز به یک نوع سیستم انتقال مواد پنوماتیک می باشد که برای تخلیه کاتالیست و شارژ آن و سرامیک بال به کار میرود که به آن مکنده تخلیه کاتالیست میگوییم.
در مواردی که مجموعه توان مالی خرید مکنده تخلیه کاتالیست را دارد و نیاز به دستگاه تخلیه کاتالیست زیاد است.قیمت دستگاه تخلیه کاتالیست با توجه به مشخصات دستگاه متفاوت می باشد..
در موادی که مجموعه توان مالی بالا برای خرید دستگاه تخلیه کاتالیست را ندارد و نیاز به مکنده تخلیه کاتالیست کم است.خدمات تخلیه کاتالیست معمولاً در قالب اجاره دستگاه تخلیه کاتالیست و انجام امور پیمانکاری توسط شرکت های متخصص قابل اجرا می باشد.
در صورت نیاز به خدمات تخلیه کاتالیست و یا اجاره دستگاه تخلیه کاتالیست با کارشناسان مرکز اسب زر تماس حاصل فرمائید.
شرکت تجهیزات نظافت صنعتی اسب زر
https://a****r.com/

ادامه مطلب —->خرید و اجاره دستگاه تخلیه کاتالیست

دوربین مدار بسته در مازندران

دسته‌بندی نشده ژانویه 10, 2019

دوربین مدار بسته در مازندران

فروش و نصب انواع دوربین های مداربسته آنالوگ – دیجیتال

به صورت نقد و اقساط (بلند مدت)
انتقال تصویر بر روی موبایل و کامپیوتر

شرکت فنی مهندسی آریا تک

www.afar******ch.com

ادامه مطلب —->دوربین مدار بسته در مازندران

بازار مسکن در یخبندان زمستانی

دسته‌بندی نشده ژانویه 8, 2019

بازار مسکن در یخبندان زمستانی

بازار مسکن در یخبندان زمستانی

بازار مسکن در یخبندان زمستانی

اخبار ساختمان به نقل از “خبرگزاری ایسنا” ، به گفته دفاتر مشاور املاک، بازار مسکن در دی‌ماه از آذرماه هم کسادتر است.

با این‌که هنوز آمار رسمی از معاملات مسکن شهر تهران در دی‌ماه  منتشر نشده، پرس‌وجو از دفاتر مشاور املاک حاکی از آن است که در دی‌ماه وضعیت از آذرماه نیز که با افت ۶۲ درصدی خرید و فروش همراه بود، کسادتر است.

عمده دفاتر املاک، عامل کاهش معاملات را جهش قیمت‌ها متاثر از بی‌ثباتی بازارهای رقیب عنوان می‌کنند و البته از صعود قیمت‌ها خشنود نیستند.

با این حال شواهد حاکی از آن است که بازار مسکن در مسیر آرامش قیمت قرار گرفته و کارشناسان می‌گویند که تا پایان سال رشد قیمت ماهیانه صفر می‌شود.

گزارش‌های غیررسمی حاکی از آن است که تا ۱۵ روز ابتدای دی‌ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۲۲۲۴ معامله در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حدود ۷۴ درصد کاهش یافته است.

مظنه مسکن تا پنج سال ساخت در شهر تهران بر اساس معاملات دی‌ماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت

پیکان‌شهر

۵۶ متر

۴ سال

۱۷۰ میلیون

آبشار دمار

۵۲ متر

۳ سال

۲۲۰ میلیون

لشگر

۳۵ متر

۴ سال

۲۳۰ میلیون

ابوذر

۵۵ متر

۶ سال

۲۳۷ میلیون

دهقان

۵۲ متر

۵ سال

۳۳۰ میلیون

گلچین

۴۳ متر

۴ سال

۳۵۸ میلیون

تهرانپارس

۶۱ متر

۳ سال

۴۲۳ میلیون

بریانک

۶۵ متر

۲ سال

۵۰۰ میلیون

هاشمی

۸۵ متر

۲ سال

۵۵۰ میلیون

گلابدره

۴۸ متر

۵ سال

۵۸۵ میلیون

امامت

۷۳ متر

۲ سال

۶۸۸ میلیون

جنت‌آباد

۸۲ متر

۵ سال

یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون

ازگل

۱۰۴ متر

۳ سال

یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون

آلستوم

۱۰۲ متر

نوساز

یک میلیارد و ۷۷۰ میلیون

دروس

۱۰۷ متر

۴ سال

۲ میلیارد و ۱۴۰ میلیون

پونک

۱۴۱ متر

۴ سال

۲ میلیارد و ۳۱۵ میلیون

افت شدید معاملات، وجود فضای سفته بازانه، رشد سهم واحدهای قدیمی از کل معاملات و افزایش سهم واحدهای کوچک متراژ چهار گزاره اصلی بازار مسکن شهر تهران را تشکیل می دهد که می تواند نشان دهنده قرار گرفتن بازار در بالاترین سطح ظرفیت خود باشد و از ماههای آینده رکود تورمی جای خود را به رکود غیرتورمی خواهد داد.

روند فعلی بازار مسکن، اندک متقاضیان واقعی را به سمت آپارتمان‌های ارزان قیمت سوق داده و به همین دلیل در آبان ماه و آذرماه شاهد سرایت گرانی به مناطق جنوبی تهران بودیم.

اما این روند نیز نمی‌تواند پایدار باشد؛ چرا که توان طرف تقاضا در مناطق جنوبی به مراتب پایین تر از محله های شمال شهر است.

از سوی دیگر گفته می شود مقایسه شاخص اجاره بها با قیمت واحد مسکونی نشان می دهد که قیمت املاک به بالاترین حد خود طی ۲۲ سال اخیر رسیده و احتمالا در نقطه اوج خود قرار دارد.

بنابراین در ماه‌های آینده طبیعتا شیب صعودی قیمتها باید ملایم‌تر شود تا نهایتا در مسیر مستقیم یا حتی نزولی قرار گیرد. تجربه سالهای بعد از ۱۳۹۱ که با نوسانات نرخ ارز مواجه بودیم وضعیت مشابهی را رقم زد.

ظرفیت بازار مسکن پر شده است

مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن افت شدید توان طرف تقاضا را در کاهش ۶۲ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه موثر دانست و افزود: با توجه به روندی که در بازار مسکن می‌بینیم بخش تقاضا باوجود این حجم از افزایش قیمت هم‌چنان ضعیف باقی مانده و رشد قابل توجهی که مسکن در طول یک سال گذشته داشته، همه حاکی از آن است که ظرفیت اقتصاد مسکن پر شده و یک دوره رکود نسبتا طولانی را در این بخش انتظار داریم.

وی تاکید کرد: چسبندگی قیمت‌ها اجازه کاهش خیلی زیاد قیمت مسکن را نمی‌دهد؛ زیرا فروشندگان به سادگی متقاعد نمی‌شوند تا قیمت‌ها را پایین بیاورند و فقط زمانی که رکود طولانی شود قیمت‌های پیشنهادی را کاهش می‌دهند.

اگر طبق پیش‌بیینی، رشد قیمت مسکن تا پایان سال متوقف شود، فرصت خوبی برای خریداران خواهد بود و مجالی می‌دهد که حرکت خود را برای خرید انجام دهند.

 بانک‌ مرکزی تازه‌ترین گزارش خود را از تحولات قیمت مسکن در آذرماه سال جاری منتشر کرد که بر اساس آن، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال جاری به ۶۸۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۶ و ۶۱.۷ درصد کاهش نشان می‌دهدبر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۷ معادل ۹میلیون و ۵۵۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۱ و ۹۱.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

منبع

نوشته بازار مسکن در یخبندان زمستانی اولین بار در اخبار ساختمان، دکوراسیون داخلی، مصالح و تجهیزات. پدیدار شد.

ادامه مطلب —->بازار مسکن در یخبندان زمستانی

گلایه همدانی‌ها از افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در همدان/نظارت نیست

دسته‌بندی نشده ژانویه 8, 2019

گلایه همدانی‌ها از افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در همدان/نظارت نیست

گلایه همدانی‌ها از افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در همدان/نظارت نیست

گلایه همدانی‌ها از افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در همدان/نظارت نیست

اخبار ساختمان به نقل از “خبرگزاری مهر” ،  گروه استان‌ها: ساعت کم‌کم به حوالی شب نزدیک می‌شود؛ از صبح تاکنون به ۸ مرکز خریدوفروش ملک و املاک در مناطق مختلف شهر همدان سرزده است..

قیمت‌ها به طرز عجیبی بالا رفته و از هر معاملات ملکی به معاملات ملکی دیگر قیمت‌ها متفاوت است؛ نرخ‌ها به حدی بالاست که توان خرید واحد مسکونی پیشین خود را هم ندارد و با پولی که از فروش خانه‌اش در تیرماه گذشته به دست آورده حتی نمی‌تواند همان خانه خود را بخرد.

این موضوع اوضاع‌واحوال روحی‌اش را به‌هم‌ریخته چراکه خانه‌ای که تیرماه فروخته را باید تا پایان بهمن امسال خالی کند و طبق آنچه در قولنامه قید کرده تحویل خریدار دهد.

راهی منزل می‌شود و این بار به سایت‌های خریدوفروش ملک در همدان سر می‌زند؛ رفته‌رفته از خرید خانه منصرف می‌شود و این بار به فکر اجاره‌نشینی و مستأجری می‌افتد تا شاید لااقل با تغییر اوضاع؛ قیمت مسکن روند کاهش به خود بگیرد و توان خرید یک آپارتمان ۷۰ متری برایش مهیا شود.

قیمت هر مترمربع زمین در همدان حداقل ۲.۵ تا ۳ برابر شده است

طبق آنچه در بررسی‌ها به دست آمده این روزها خرید یا اجاره مسکن برای قشر متوسط و کم‌درآمد همدان به رؤیا تبدیل‌شده چراکه با تغییراتی که در قیمت دلار و ارز ایجاد شد و شاهد جهش قابل‌توجه دلار بودیم قیمت مسکن نیز روند صعودی به خود گرفت تا آنجا که قیمت هر مترمربع زمین در همدان حداقل ۲.۵ تا ۳ برابر شده که اگر سری به بنگاه‌های معاملات ملکی در نقاط مختلف همدان بزنیم به‌سادگی وضعیت نامناسب بازار رهن و اجاره و خرید مسکن قابل‌درک خواهد بود.

به عقیده کارشناسان مسکن، برای قیمت‌گذاری یک‌منزل مسکونی آیتم‌های مختلفی در نظر گرفته می‌شود به‌طوری‌که منطقه شهر از مهم‌ترین آیتم‌های قیمت‌گذاری یک ملک یا زمین به شمار می‌رود که البته سال ساخت و نوع واحدهای مسکونی نیز در این امر بی‌اهمیت نبوده و خریداران مسکن به این نکته توجه خاصی دارند.

اگر به این موضوع توجه کنیم شهر همدان شامل ۴ منطقه شهری است که مناطق یک و ۲ دامنه کوهستان الوند را شامل می‌شوند و بهترین و خوش آب و هواترین بخش شهر هستند به‌طوری‌که در میان مردم همدان به بالای شهر معروف هستند و مناطق ۳ و ۴ در قسمت‌ شمالی شهر جای می‌گیرند و شهرک‌ها و حواشی پایین‌شهر هستند.

قیمت هر متر زمین با کاربری مسکونی در شهر همدان کمتر از ۳ میلیون تومان نیستبر اساس آخرین اطلاعات دریافتی در شهر همدان هم‌اکنون قیمت‌ها در برخی مناطق شهر تقریباً یکسان شده و جالب‌تر اینکه قیمت هر متر زمین با کاربری مسکونی در شهر همدان کمتر از ۳ میلیون تومان نیست!

قیمت املاک در محدوده‌های متفاوت همدان بر مبنای نوساز بودن رقم‌هایی بین ۳ تا ۱۲-۱۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.

به‌عنوان نمونه هر واحد مسکونی در استادان و پردیس و متخصصین که جزء مناطق بالای شهر همدان به شمار می‌روند به ترتیب از متری ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۱۳ میلیون تومان خریدوفروش می‌شود.

همچنین هر واحد مسکونی در منطقه سعیدیه از متری ۶ تا ۷ میلیون شروع و تا ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان معامله می‌شود.

قیمت مسکن در شهرک مدنی که به‌نوعی از مناطق پایین‌شهر نیز محسوب می‌شود بر اساس آیتم‌های مطرح‌شده از متری ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تا ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده و در شهرک فرهنگیان قیمت هر واحد مسکونی از متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

در نقاط مرکزی شهر همدان ازجمله خیابان باباطاهر و بلوار کاشانی نیز قیمت مسکن افزایش قابل‌توجه داشته به‌طوری‌که در قیاس باقیمت‌های سال گذشته همین ایام حداقل به بیش از ۲ برابر رسیده است.

بی‌قاعدگی در قیمت فروش و حتی اجاره‌بها مسکن در همدان

شرایط پیش‌آمده و بی‌قاعدگی در قیمت فروش و حتی اجاره‌بها باعث شده مسکن در همدان به آرزویی دور از دسترس تبدیل شود تا جایی که طبق اظهارات یکی از شهروندان علاوه بر نوسانات قیمت مسکن در همدان؛ تناسب قابل قبولی نیز بین مسکن و قیمت آن احساس نمی‌شود.

یکی از شهروندان همدانی بابیان اینکه مدتی است از این معاملات ملکی به آن معاملات ملکی به دنبال اجاره یک واحد آپارتمان هستیم، عنوان کرد:

برای رهن و اجاره یک واحد ۹۵ متری با دو اتاق‌خواب در یک آپارتمان واقع در محله کبابیان همدان که به‌نوعی جزو مناطق متوسط محسوب می‌شود ۴۰ میلیون تومان پول پیش با ماهی ۴۰۰ هزار تومان درخواست می‌شود درحالی‌که این واحد نوساز هم نیست.

مریم اعتمادی بابیان اینکه وقتی به معاملات ملکی‌ها مراجعه می‌کنیم عنوان می‌کنند قیمت‌ها کاهش‌یافته است درحالی‌که این‌چنین نیست، اضافه کرد:

وقتی به‌یک‌باره قیمت‌ها دو تا سه و حتی چهار برابر بالا رفت حال کاهش قیمت‌ها به میزان کم را نباید این‌چنین عنوان کرد بلکه وقتی قیمت‌ها به قبل برگشت می‌توان گفت نرخ‌ها کاهش داشته است.

آپارتمان کمتر از متری ۳ میلیون تومان وجود ندارد

وی بابیان اینکه مگر چه تغییری در حقوق یک کارمند ایجادشده که توان پرداخت چنین اجاره‌هایی را برای مسکن خود و خانواده‌اش داشته باشد، گفت:

خواهرم هم که برای خرید مسکن اقدام کرده است هر جای شهر پا می‌گذارد آپارتمان کمتر از متری ۳ میلیون تومان وجود ندارد.

یکی دیگر از شهروندان همدانی نیز بابیان اینکه من برای خرید مسکن چند روز پیش بنگاه معاملات ملکی بودم و قیمت‌ها به‌شدت بالاست و خریدار هم وجود دارد اما فروشنده‌ای که ملک خود را باقیمت پایین و مناسب بفروشد، وجود ندارد، گفت:

هنوز مشخص نیست علت این افزایش سرسام‌آور چیست.

قیمت آپارتمان در برخی مناطق همدان به‌یک‌باره از متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده استحسین مؤمنی بابیان اینکه قیمت آپارتمان در برخی مناطق همدان به‌یک‌باره از متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده است، گفت:

قیمت زمین در شهرک مدنی همدان متری ۳ میلیون تومان و در شهرک بهشتی هم ۳ میلیون‌تا ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

وی با اشاره به اینکه قیمت ملک در منطقه اعتمادیه و پردیس همدان حداقل متری ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و ۵ میلیون تومان است، گفت:

بازار مسکن بدون نظارت پیش می‌رود و هرکسی بیشتر قیمت دهد نرخ آن منطقه را تعیین می‌کند.

مؤمنی بابیان اینکه حتی قیمت زمین هم خیلی بالاست و متری ۸۰۰ هزار تومان سال گذشته به متری یک‌میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است، گفت:

یک واحد آپارتمان ۶۴ متری در خیابان مهدیه همدان با ۱۵ سال سابقه ساخت و دارای ۲ خواب ۲۳۰ میلیون تومان نرخ‌گذاری شده است که واقعاً جای تعجب دارد چراکه تا سال قبل ملک نوساز را در این خیابان به این قیمت معامله می‌کردند.

یکی دیگر از شهروندان همدانی نیز با ابراز گلایه از وضعیت نابسامان بازار مسکن در همدان عنوان کرد:

یک واحد آپارتمان ۷۰ متری در منطقه سعیدیه همدان حدود ۶۰۰ میلیون قیمت‌گذاری شده است که این قیمت‌ها با توان خرید فرسنگ‌ها فاصله دارد.

احمد براتی بابیان اینکه در محله فعلی سکونت بنده تا سال قبل و حتی اوایل امسال آپارتمان متری یک‌میلیون و ۵۰۰ هزار تومان معامله می‌شد اما اخیراً به قیمت ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع معامله می‌شود، گفت:

برادرم فرودین ماه پارسال مسکن خود را در محوطه اعتمادیه همدان متری ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان معامله کرد و امسال واحد سوم این آپارتمان متری ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان معامله‌شده است.

پایین بودن سطح درآمد و بالا رفتن قیمت مسکن مشکلات بسیاری را برای مردم ایجاد کرده استوی بابیان اینکه پایین بودن سطح درآمد و بالا رفتن قیمت مسکن مشکلات بسیاری را برای مردم ایجاد کرده است، گفت:

دولت باید برای برطرف کردن مشکل مردم چاره‌اندیشی کند چراکه مسئولان همه‌جا از ازدواج جوانان و ترغیب کردن آن‌ها به این امر مقدس سخن می‌گویند غافل از اینکه جوان اگر مسکن نداشته باشد چگونه می‌تواند ازدواج کند.

با سرکشی به دفاتر املاک و مشاورین مسکن در سطح شهر همدان به‌خوبی نمایان می‌شود که نظارت کافی از سوی متولیان صورت نمی‌گیرد و موجران و مالکان آپارتمانها و خانه‌های مسکونی در بیشتر موارد به‌صورت دلخواه نرخ‌ها و اجاره‌بها را تعیین می‌کنند.

آنچه مسلم است اینکه در حال حاضر تأمین مسکن برای جوانان در آستانه ازدواج و خانواده‌هایی که سرپرست آن‌ها با دریافت حقوقی ثابت گذران زندگی می‌کنند به چالشی جدی تبدیل‌شده است کما اینکه در گفتگو با تعدادی از شهروندان همدانی این نکته تأکید شد.

بر همین اساس پرواضح است که سناریوی رشد نرخ مسکن را نمی‌توان در شرایط کنونی انکار کرد و انتظار می‌رود مسئولان هر چه سریع‌تر به وضعیت نابسامان این بازار توجه کنند.

منبع

نوشته گلایه همدانی‌ها از افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در همدان/نظارت نیست اولین بار در اخبار ساختمان، دکوراسیون داخلی، مصالح و تجهیزات. پدیدار شد.

ادامه مطلب —->گلایه همدانی‌ها از افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در همدان/نظارت نیست

12 از 21 1 10 11 12 13 14 21