مراحل کلی دریافت جواز ساخت و پروانه ساختمان در کرج
- ثبت نام در سایت کرج من و ثبت در خواست
- تکمیل تشکیل پرونده با مراجعه به شهرداری منطقه
- دستور صدور بازدید از طرف شهرداری منطقه
- بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک
- صدور دستور نقشه
- مراجعه به سازمان نظام مهندسی
- ثبت نام در سامانه مالکین نظام مهندسی
- معرفی مهندس نقشه بردار
- انجام آزمایش خاک
- معرفی مهندسین طراح
- طراحی نقشه ها
- معرفی مهندس ناظر و مجری
- پرداخت عوارض شهرداری
- تهیه مدارک پیش نویس
- چاپ پروانه و جواز ساخت و دریافت توسط مالک
ثبت درخواست مجوز ساخت در شهرداری شهرداری منطقه
در اولین مرحله از صدور پروانه ساختمان،پس از ثبت انترنتی در سایت کرج من، مالک یا وکیل قانونی او باید درخواست مجوز ساخت را در شهرداری منطقه استان البرز و کرج ثبت کند.
برای ثبت پرونده جهت تخریب و نوسازی، مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر (مانند کارت ملی یا شناسنامه)، و همچنین برگه تسویه حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سالهای پیشین و نقشه دو هزارم را ارائه دهد. سپس، درخواست کتبی خود را در این مراکز ثبت کند.
(این مرحله در شهرداری انجام می شود)
تماس با متخصص جواز در کرج ۰۹۱۹۷۱۰۴۸۰۵
دستور صدور بازدید و انجام بازدید توسط مسئول شهرسازی کرج
پس از تشکیل پرونده توسط مالک، نوبت به بازدید ملک یا زمین میرسد.
مسئول شهرسازی برای بازدید به محل ملک میرود تا
- ابعاد ملک،
- عرض خیابان،
- بنای ساختمان و مجاورین بنا را حدود اربعه ملک،
- درختانی که در ملک هستند،
- باغچه،
- تیر برق،
- همجواریها
و اطلاعات ملکها را بررسی کند.
این بازدید نقش مهمی در صدور مجوز ساخت و تعداد طبقات جدید ساختمان دارد.
اگر ملک خلافی داشته باشد که میبایست برای رفع آن اقدام نمود با فرض اینکه خلافی از قبل وجود نداشته باشد اطلاعات مأمور به قسمت بر و کف شهرداری میرود و بررسی میشود و دستور نقشه صادر میشود
(این مرحله در شهرداری انجام می شود)
بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک
کارشناس طرح تفصیلی استان البرز وظیفه دارد کاربری ملک را در چارچوب طرح جامع و تفصیلی استان البرز مشخص کند.
این قوانین دقیقاً تعیین میکنند که در هر نقطه از شهر، چه نوع ساخت و سازی مجاز است.
(این مرحله در شهرداری انجام می شود)
صدور و چاپ دستور نقشه در کرج
پس از انجام مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی استان البرز، دستور تهیه نقشه به مالک ابلاغ میشود.
در دستور نقشه اطلاعاتی مانند موارد زیر ذکر می شود
- ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحات شهرداری
- مساحت زمین بعد از اصلاحات
- تعداد طبقات مجاز
- متراژ و تعداد واحد مسکونی هر طبقه
- سطح اشغال هر طبقه
بر اساس این اطلاعات، حجم ساختمان (تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه) مطابق پهنهای که ملک در آن واقع شده، متراژ سند (نه متراژ موجود زمین) و عرض گذر تعیین میشود. سپس دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده میشود تا نقشههای لازم تهیه شوند.
(این مرحله در شهرداری انجام می شود)
مراجعه به نظام مهندسی استان البرز و طراحی نقشه های ساختمان
در این مرحله، نقشه ساختمان بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادرشده طراحی میشود.
مبنای محاسبه هزینه خدمات مهندسی و جزییات آن بر اساس تعرفه سازمان نظام مهندسی می باشد که ماشین حساب هوشمند و محاسبه گر آنلاین ما این کار را برای شما انجام می دهد.
مراحل انتخاب و تعیین مهندسین و تهیه نقشه های ساختمان
- ثبت نام در سامانه مالکین نظام مهندسی
- ساخت کد برای هر یک از مهندسین در کارتابل نظام مهندسی مالک
- ثبت هر کد توسط هر یک از مهندسین طراح منتخب توسط مهندس در کارتابل خود مهندس
- امضای قرارداد توسط مالک و با هر یک مهندسین طراح
- تهیه نقشه ها توسط هر یک از مهندسین
- تایید نقشه ها در نظام مهندسی و شهرداری
- امضای نقشه ها توسط مهندسین در چهار سری
- آپلود نقشه ها در کارتابل شهرداری مالک
توضیح :
در کارتابل مالک برای هر مهندس طراح یک عدد خاص تولید شده و مالک با این عدد به مهندس طراح مورد نظر خود اعلام می کند.
مهندس طراح با ثبت این عدد در کارتابل خود مسئولیت طراحی را می پذیرد.
برای آپلود نقشه ساختمان در سامانه ” کرج من “، ابتدا باید اکانت شهروندی مالک را فعال کنید.
سپس در سامانه ” کرج من “، به قسمت “خدمات ملک و شهرسازی” رفته و گزینه “آپلود نقشه” را انتخاب کنید.
۱-معرفی مهندس نقشه بردار
پس از تشکیل پرونده و ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان در شهرداری کرج، در صورتی که ملک نیاز به برداشت دقیق ابعاد و موقعیت داشته باشد، مهندس نقشهبردار به مالک معرفی میشود یا توسط مالک از میان مهندسان دارای صلاحیت انتخاب میگردد. این مرحله یکی از مهمترین مراحل قبل از صدور دستور نقشه است.
وظایف مهندس نقشهبردار:
- بازدید از محل ملک
- برداشت دقیق ابعاد زمین و ساختمان موجود
- تعیین موقعیت دقیق ملک نسبت به معابر و املاک مجاور
- تهیه نقشه وضع موجود (As Built)
- کنترل مساحت، بر و عمق ملک با اسناد ثبتی
- ثبت اختلافات احتمالی بین سند و وضعیت موجود
- ارسال نقشه و گزارش نقشهبرداری به شهرداری جهت ادامه فرآیند صدور پروانه ساخت.
۲-معرفی مهندس معمار و تهیه نقشه معماری
پس از صدور دستور نقشه توسط شهرداری، نوبت به معرفی مهندس معمار میرسد. در این مرحله، مالک باید یک مهندس معمار دارای پروانه اشتغال به کار از سازمان نظام مهندسی را برای طراحی نقشههای معماری پروژه انتخاب کند.
مبنای محاسبه هزینه خدمات مهندسی و جزییات آن بر اساس تعرفه سازمان نظام مهندسی می باشد که ماشین حساب هوشمند و محاسبه گر آنلاین ما این کار را برای شما انجام می دهد.
پس از نهایی شدن نقشههای معماری نوبت به تهیه نقشههای سازه و نقشههای برق و نقشه های مکانیک و تایید آنها توسط شهرداری می رسد.
(این مرحله در سازمان نظام مهندسی انجام می شود)
۳-معرفی مهندس سازه و مکانیک و برق و تهیه نقشه فاز دو
پس از تأیید نقشه معماری، نوبت به معرفی مهندس طراح سازه (محاسب) و طراح برق و مهندس طراح مکانیک میرسد.
ساختمانهایی که بیش از ۶ سقف دارند یا متراژ آنها بیش از ۲۰۰۰ مترمربع است، نیاز به انجام آزمایش خاک نیز دارند و مهندس طراح سازه اعداد و ارقام لازم را از نتایج آزمایش خاک استخراج میکند.
در این پروسه یکماهه،تهیه نقشه ها انجام میشود و نقشه های فاز ۲ نیز طراحی میشود.
مهندس محاسب اعداد و ارقام لازم را از نتایج آزمایش خاک استخراج میکند.
صدور فیش و پرداخت عوارض شهرداری کرج
پس از نهایی شدن و مصوب شدن نقشه معماری و رفع ایرادات مورد نظر دفاتر خدمات شهری، واحد صدور پروانه ساختمان به محاسبه و تعیین عوارض نوسازی میپردازد. این عوارض بر اساس متراژ هر طبقه و نوع کاربری ساختمان محاسبه میشوند و بعد از آن فیش عوارض و نوسازی صادر میشود.
تعیین مهندس ناظر و مجری
در مرحله بعدی و قبل از اخذ جواز ساختمان، اقداماتی نظیر تعیین مهندس ناظر و تعیین مجری صورت میگیرد. همچنین تعهد حصارکشی، پرداخت فیش آموزش و پرورش و بیمه نیز در این مرحله انجام میشود.
- تعیین مهندس ناظر توسط سازمان نظام مهندسی
- تعیین و معرفی مهندس مجری توسط مالک
تهیه مدارک لازم جهت پیش نویس جواز ساخت
پس از پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تأییدیه از اداره درآمد منطقه مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و نوسازی، مالک باید به شهرداری منطقه مراجعه کند و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل نماید.
پس از تکمیل این فرم، باید منتظر معرفی ناظر از سوی سازمان نظام مهندسی بماند. پس از تعیین ناظر، قراردادی بین مالک و ناظر منعقد میشود.
مدارک پیشنویس که باید توسط مالک تهیه و به سازمان نظام مهندسی ارائه شود شامل موارد زیر است:
- برگه سبز مهر شده و امضا شده در دفتر اسناد رسمی چهار رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک.
- برگه سبز یا سهمیه ناظر مهر شده و امضا شده در دفتر اسناد رسمی به همراه قرارداد مالک و ناظر.
- برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما.
- فایلهای نقشه سازه، برق و مکانیک.
- چک لیستهای مبحث ۱۹ و مبحث ۶ بارگذاری و زلزله.
- برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک.
چاپ پروانه و صدور جواز ساخت
در این مرحله، پیشنویس جواز را برای شهرداری ارسال میکند تا چهار مرحله امضا انجام شود.
- امضا و تایید پیشنویس جواز توسط رییس طرح تفصیلی و بر و کف
- امضا و تایید پیشنویس جواز توسط رییس صدور پروانه شهرداری منطقه
- امضا و تایید پیشنویس جواز توسط معاون شهرسازی شهرداری منطقه
- امضا و تایید پیشنویس جواز توسط شهردار منطقه
تمامی این تأییدیهها به صورت سیستمی انجام میشوند و در نهایت پروانه ساختمان چاپ میشود.
مجموعه ابزار و قوانین مورد نیاز در روند صدور پروانه ساخت
در مسیر پیگیری و صدور پروانه ساخت شما باید اشراف کلی نسبت به مجموعه مقررات ملی ساختمان داشته باشید. این موضوع در زمینه محاسبه هزینه ها و تهیه نقشههای ساختمانی به شما کمک می کند. در این قسمت مجموعه ابزارهای هوشمند و قوانین مورد نیاز شما را از ۲۲ مبحث مقررات ملی گردآوری و دستهبندی کردهایم.
- برنامه محاسبه گر آنلاین هزینه ها بر اساس تعرفه استان البرز ۱۴۰۵
- مجموعه قوانین دسته بندی و تیپ بندی انواع ساختمان مورد نیاز در روند صدور پروانه ساخت
- مجموعه قوانین قوانین مربوط به ارتفاع و بلندی ها در ساختمان
- مجموعه قوانین دوربندی حریق و دودبندی باکس پله و آسانسور ها
- مجموعه قوانین مربوط به تعداد باکس پله مورد نیاز
- مجموعه قوانین مربوط به جزییات طراحی و ساخت پله
- مجموعه قوانین مربوط به طول راهرو و کریدور در ساختمان
- مجموعه قوانین مربوط به عرض راهرو و کریدور در ساختمان
- مجموعه قوانین مربوط به کلیات و تعداد آسانسور
- مجموعه قوانین مربوط به نورگیر ها و نورگیری در ساختمان
- مجموعه قوانین مربوط به هندریل و نرده
- مجموعه قوانین مربوط به درب های ساختمان
- مجموعه کامل قوانین و ضوابط و قوانین پارکینگ
شرایط کلی برای انتخاب و معرفی مهندس
خدمات مهندسی ساختمان در سازمان نظاممهندسی و شهرداری (در محدوده آپارتمان مسکونی و ساختمان های غیر خاص) در تمامی رشته ها توسط دو دسته از افراد ارائه می شود.
- توسط شخص حقیقی (مهندس با پروانه نظام مهندسی)
- توسط شخص حقوقی ( شرکت با پروانه نظاممهندسی)
با توجه به شرایط پروژه هم از متراژ، طبقات، شهر، منطقه شهرداری، شما گاهی مجاز به انتخاب از بین این دو دسته و گاهی مجبور به انتخاب یکی از این دو دسته هستید.
انجام این خدمات و مسئولیت نهایی آن با شخص مهندس یا شرکت مهندسی با پروانه فعالیت مجاز میباشد
توضیح :
در تمامی موارد فوق در صورتی که پروانه اشتغال به کار مهندس به صورت حقیقی باشد امضای فرد مهندس کافیست و در صورتی که پروانه اشتغال مربوط به دفاتر حقوقی یا شرکتهای مهندسی باشد علاوه بر امضا و مهندس امضای مسئول دفتر و یا مدیرعامل نیز مورد نیاز است.
طراحی نما و تایید آن در کمیته نما شهرداری منطقه
بعد از نقشه معماری، یکی از زمانبرترین کارها طراحی نما است، زیرا کمیته نما در هر منطقه هفتهای یکبار تشکیل میشود.
خلاصه نیاز های فنی و مهندسی گرفتن پروانه و جواز ساختمان
- معرفی مهندس طراح معمار و تهیه نقشه های معماری
- معرفی مهندس طراح سازه و تهیه نقشه های سازه
- معرفی مهندس طراح مکانیک و تهیه نقشه های تاسیسات (در بعضی شرایط نیاز است)
- معرفی مهندس طراح برق و تهیه نقشه های برق (در بعضی شرایط نیاز است)
- انجام آزمایش خاک (در بعضی شرایط نیاز است)
- معرفی آزمایشگاه بتن (در بعضی شرایط نیاز است)
- معرفی آزمایشگاه جوش (در بعضی شرایط نیاز است)
- تهیه آلبوم نما و طراحی نما (در بعضی مناطق نیاز است)
- نقشههای فاز دو (در بعضی شرایط نیاز است)
بیشتر بخوانید: محاسبه آنلاین تعرفه استان تهران ۱۴۰۵
بیشتر بخوانید: محاسبه آنلاین تعرفه استان قزوین ۱۴۰۵
بیشتر بخوانید: محاسبه آنلاین تعرفه استان گیلان ۱۴۰۵
