مراحل کلی دریافت جواز ساخت و پروانه ساختمان در کرج
- ثبتنام در سایت کرج من و ثبت درخواست
- تکمیل تشکیل پرونده با مراجعه به شهرداری منطقه
- صدور دستور بازدید از طرف شهرداری منطقه
- بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک
- صدور دستور نقشه
- مراجعه به سازمان نظام مهندسی
- ثبتنام در سامانه مالکین نظام مهندسی
- معرفی مهندس نقشهبردار
- انجام آزمایش خاک
- معرفی مهندسان طراح
- طراحی نقشهها
- معرفی مهندس ناظر و مجری
- پرداخت عوارض شهرداری
- تهیه مدارک پیشنویس
- چاپ پروانه و جواز ساخت و دریافت توسط مالک
ثبت درخواست مجوز ساخت در شهرداری منطقه
در اولین مرحله از صدور پروانه ساختمان، پس از ثبت اینترنتی درخواست در سایت کرج من، مالک یا وکیل قانونی او باید درخواست مجوز ساخت را در شهرداری منطقه ثبت کند.
برای ثبت پرونده جهت تخریب و نوسازی، مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مانند کارت ملی یا شناسنامه، همچنین برگه تسویهحساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سالهای پیشین و نقشه دو هزارم را ارائه دهد. سپس درخواست کتبی خود را در این مراکز ثبت کند.
(این مرحله در شهرداری انجام میشود)
تماس با متخصص جواز در کرج ۰۹۱۹۷۱۰۴۸۰۵
دستور صدور بازدید و انجام بازدید توسط مسئول شهرسازی کرج
پس از تشکیل پرونده توسط مالک، نوبت به بازدید از ملک یا زمین میرسد.
مسئول شهرسازی برای بازدید به محل ملک میرود تا موارد زیر را بررسی کند:
- ابعاد ملک
- عرض خیابان
- بنای ساختمان و مجاورین بنا و حدود اربعه ملک
- درختان موجود در ملک
- باغچه
- تیر برق
- همجواریها
این بازدید نقش مهمی در صدور مجوز ساخت و تعیین تعداد طبقات جدید ساختمان دارد.
اگر ملک دارای خلافی باشد، باید برای رفع آن اقدام شود. در صورتی که خلافی از قبل وجود نداشته باشد، اطلاعات مأمور به قسمت بر و کف شهرداری ارسال و بررسی میشود و سپس دستور نقشه صادر میشود.
(این مرحله در شهرداری انجام میشود)
بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک
کارشناس طرح تفصیلی استان البرز وظیفه دارد کاربری ملک را در چارچوب طرح جامع و تفصیلی مشخص کند.
این قوانین دقیقاً تعیین میکنند که در هر نقطه از شهر، چه نوع ساختوسازی مجاز است.
(این مرحله در شهرداری انجام میشود)
صدور و چاپ دستور نقشه در کرج
پس از انجام مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی استان البرز، دستور تهیه نقشه به مالک ابلاغ میشود.
در دستور نقشه اطلاعاتی مانند موارد زیر ذکر میشود:
- ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحات شهرداری
- مساحت زمین بعد از اصلاحات
- تعداد طبقات مجاز
- متراژ و تعداد واحد مسکونی هر طبقه
- سطح اشغال هر طبقه
بر اساس این اطلاعات، حجم ساختمان، شامل تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه، مطابق پهنهای که ملک در آن واقع شده، متراژ سند، نه متراژ موجود زمین، و عرض گذر تعیین میشود. سپس دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده میشود تا نقشههای لازم تهیه شوند.
(این مرحله در شهرداری انجام میشود)
مراجعه به نظام مهندسی استان البرز و طراحی نقشههای ساختمان
در این مرحله، نقشه ساختمان بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادرشده طراحی میشود.
مبنای محاسبه هزینه خدمات مهندسی و جزئیات آن بر اساس تعرفه سازمان نظام مهندسی است که ماشین حساب هوشمند و محاسبهگر آنلاین ما این کار را برای شما انجام میدهد.
مراحل انتخاب و تعیین مهندسان و تهیه نقشههای ساختمان
- ثبتنام در سامانه مالکین نظام مهندسی
- ساخت کد برای هر یک از مهندسان در کارتابل نظام مهندسی مالک
- ثبت هر کد توسط هر یک از مهندسان طراح منتخب در کارتابل خود مهندس
- امضای قرارداد توسط مالک با هر یک از مهندسان طراح
- تهیه نقشهها توسط هر یک از مهندسان
- تأیید نقشهها در نظام مهندسی و شهرداری
- امضای نقشهها توسط مهندسان در چهار سری
- آپلود نقشهها در کارتابل شهرداری مالک
توضیح:
در کارتابل مالک برای هر مهندس طراح یک عدد خاص تولید شده و مالک با این عدد، مهندس طراح مورد نظر خود را معرفی میکند.
مهندس طراح با ثبت این عدد در کارتابل خود، مسئولیت طراحی را میپذیرد.
برای آپلود نقشه ساختمان در سامانه «کرج من»، ابتدا باید اکانت شهروندی مالک را فعال کنید.
سپس در سامانه «کرج من» به قسمت «خدمات ملک و شهرسازی» رفته و گزینه «آپلود نقشه» را انتخاب کنید.
۱- معرفی مهندس نقشهبردار
پس از تشکیل پرونده و ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان در شهرداری کرج، در صورتی که ملک نیاز به برداشت دقیق ابعاد و موقعیت داشته باشد، مهندس نقشهبردار به مالک معرفی میشود یا توسط مالک از میان مهندسان دارای صلاحیت انتخاب میگردد. این مرحله یکی از مهمترین مراحل قبل از صدور دستور نقشه است.
وظایف مهندس نقشهبردار:
- بازدید از محل ملک
- برداشت دقیق ابعاد زمین و ساختمان موجود
- تعیین موقعیت دقیق ملک نسبت به معابر و املاک مجاور
- تهیه نقشه وضع موجود (As Built)
- کنترل مساحت، بر و عمق ملک با اسناد ثبتی
- ثبت اختلافات احتمالی بین سند و وضعیت موجود
- ارسال نقشه و گزارش نقشهبرداری به شهرداری جهت ادامه فرآیند صدور پروانه ساخت
۲- معرفی مهندس معمار و تهیه نقشه معماری
پس از صدور دستور نقشه توسط شهرداری، نوبت به معرفی مهندس معمار میرسد. در این مرحله، مالک باید یک مهندس معمار دارای پروانه اشتغال به کار از سازمان نظام مهندسی را برای طراحی نقشههای معماری پروژه انتخاب کند.
مبنای محاسبه هزینه خدمات مهندسی و جزئیات آن بر اساس تعرفه سازمان نظام مهندسی است که ماشین حساب هوشمند و محاسبهگر آنلاین ما این کار را برای شما انجام میدهد.
پس از نهایی شدن نقشههای معماری، نوبت به تهیه نقشههای سازه، نقشههای برق و نقشههای مکانیک و تأیید آنها توسط شهرداری میرسد.
(این مرحله در سازمان نظام مهندسی انجام میشود)
۳- معرفی مهندس سازه، مکانیک و برق و تهیه نقشه فاز دو
پس از تأیید نقشه معماری، نوبت به معرفی مهندس طراح سازه (محاسب)، طراح برق و مهندس طراح مکانیک میرسد.
ساختمانهایی که بیش از ۶ سقف دارند یا متراژ آنها بیش از ۲۰۰۰ مترمربع است، نیاز به انجام آزمایش خاک نیز دارند و مهندس طراح سازه اعداد و ارقام لازم را از نتایج آزمایش خاک استخراج میکند.
در این پروسه یکماهه، تهیه نقشهها انجام میشود و نقشههای فاز ۲ نیز طراحی میشوند.
صدور فیش و پرداخت عوارض شهرداری کرج
پس از نهایی شدن و مصوب شدن نقشه معماری و رفع ایرادات مورد نظر دفاتر خدمات شهری، واحد صدور پروانه ساختمان به محاسبه و تعیین عوارض نوسازی میپردازد. این عوارض بر اساس متراژ هر طبقه و نوع کاربری ساختمان محاسبه میشوند و پس از آن فیش عوارض و نوسازی صادر میشود.
تعیین مهندس ناظر و مجری
در مرحله بعدی و قبل از اخذ جواز ساختمان، اقداماتی نظیر تعیین مهندس ناظر و تعیین مجری صورت میگیرد. همچنین تعهد حصارکشی، پرداخت فیش آموزش و پرورش و بیمه نیز در این مرحله انجام میشود.
- تعیین مهندس ناظر توسط سازمان نظام مهندسی
- تعیین و معرفی مهندس مجری توسط مالک
تهیه مدارک لازم جهت پیشنویس جواز ساخت
پس از پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تأییدیه از اداره درآمد منطقه مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و نوسازی، مالک باید به شهرداری منطقه مراجعه کند و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل نماید.
پس از تکمیل این فرم، باید منتظر معرفی ناظر از سوی سازمان نظام مهندسی بماند. پس از تعیین ناظر، قراردادی بین مالک و ناظر منعقد میشود.
مدارک پیشنویس که باید توسط مالک تهیه و به سازمان نظام مهندسی ارائه شود شامل موارد زیر است:
- برگه سبز مهرشده و امضاشده در دفتر اسناد رسمی، چهار رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک
- برگه سبز یا سهمیه ناظر مهرشده و امضاشده در دفتر اسناد رسمی به همراه قرارداد مالک و ناظر
- برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما
- فایلهای نقشه سازه، برق و مکانیک
- چکلیستهای مبحث ۱۹ و مبحث ۶ بارگذاری و زلزله
- برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک
چاپ پروانه و صدور جواز ساخت
در این مرحله، پیشنویس جواز برای شهرداری ارسال میشود تا چهار مرحله امضا انجام شود.
- امضا و تأیید پیشنویس جواز توسط رئیس طرح تفصیلی و بر و کف
- امضا و تأیید پیشنویس جواز توسط رئیس صدور پروانه شهرداری منطقه
- امضا و تأیید پیشنویس جواز توسط معاون شهرسازی شهرداری منطقه
- امضا و تأیید پیشنویس جواز توسط شهردار منطقه
تمامی این تأییدیهها به صورت سیستمی انجام میشوند و در نهایت پروانه ساختمان چاپ میشود.
مجموعه ابزار و قوانین مورد نیاز در روند صدور پروانه ساخت
در مسیر پیگیری و صدور پروانه ساخت، شما باید اشراف کلی نسبت به مجموعه مقررات ملی ساختمان داشته باشید. این موضوع در زمینه محاسبه هزینهها و تهیه نقشههای ساختمانی به شما کمک میکند. در این قسمت، مجموعه ابزارهای هوشمند و قوانین مورد نیاز شما را از ۲۲ مبحث مقررات ملی گردآوری و دستهبندی کردهایم.
- برنامه محاسبهگر آنلاین هزینهها بر اساس تعرفه استان البرز ۱۴۰۵
- مجموعه قوانین دستهبندی و تیپبندی انواع ساختمان مورد نیاز در روند صدور پروانه ساخت
- مجموعه قوانین مربوط به ارتفاع و بلندیها در ساختمان
- مجموعه قوانین دودبندی و حریقبندی باکس پله و آسانسورها
- مجموعه قوانین مربوط به تعداد باکس پله مورد نیاز
- مجموعه قوانین مربوط به جزئیات طراحی و ساخت پله
- مجموعه قوانین مربوط به طول راهرو و کریدور در ساختمان
- مجموعه قوانین مربوط به عرض راهرو و کریدور در ساختمان
- مجموعه قوانین مربوط به کلیات و تعداد آسانسور
- مجموعه قوانین مربوط به نورگیرها و نورگیری در ساختمان
- مجموعه قوانین مربوط به هندریل و نرده
- مجموعه قوانین مربوط به دربهای ساختمان
- مجموعه کامل قوانین و ضوابط و قوانین پارکینگ
شرایط کلی برای انتخاب و معرفی مهندس
خدمات مهندسی ساختمان در سازمان نظام مهندسی و شهرداری، در محدوده آپارتمان مسکونی و ساختمانهای غیرخاص، در تمامی رشتهها توسط دو دسته از افراد ارائه میشود:
- توسط شخص حقیقی (مهندس با پروانه نظام مهندسی)
- توسط شخص حقوقی (شرکت با پروانه نظام مهندسی)
با توجه به شرایط پروژه، از جمله متراژ، طبقات، شهر و منطقه شهرداری، شما گاهی مجاز به انتخاب از بین این دو دسته و گاهی مجبور به انتخاب یکی از این دو دسته هستید.
انجام این خدمات و مسئولیت نهایی آن با شخص مهندس یا شرکت مهندسی دارای پروانه فعالیت مجاز است.
توضیح:
در تمامی موارد فوق، در صورتی که پروانه اشتغال به کار مهندس به صورت حقیقی باشد، امضای فرد مهندس کافی است و در صورتی که پروانه اشتغال مربوط به دفاتر حقوقی یا شرکتهای مهندسی باشد، علاوه بر امضای مهندس، امضای مسئول دفتر یا مدیرعامل نیز مورد نیاز است.
طراحی نما و تأیید آن در کمیته نما شهرداری منطقه
بعد از نقشه معماری، یکی از زمانبرترین کارها طراحی نما است، زیرا کمیته نما در هر منطقه هفتهای یکبار تشکیل میشود.
خلاصه نیازهای فنی و مهندسی گرفتن پروانه و جواز ساختمان
- معرفی مهندس طراح معمار و تهیه نقشههای معماری
- معرفی مهندس طراح سازه و تهیه نقشههای سازه
- معرفی مهندس طراح مکانیک و تهیه نقشههای تأسیسات (در بعضی شرایط نیاز است)
- معرفی مهندس طراح برق و تهیه نقشههای برق (در بعضی شرایط نیاز است)
- انجام آزمایش خاک (در بعضی شرایط نیاز است)
- معرفی آزمایشگاه بتن (در بعضی شرایط نیاز است)
- معرفی آزمایشگاه جوش (در بعضی شرایط نیاز است)
- تهیه آلبوم نما و طراحی نما (در بعضی مناطق نیاز است)
- تهیه نقشههای فاز دو (در بعضی شرایط نیاز است)
بیشتر بخوانید: محاسبه آنلاین تعرفه استان تهران ۱۴۰۵
بیشتر بخوانید: محاسبه آنلاین تعرفه استان قزوین ۱۴۰۵
بیشتر بخوانید: محاسبه آنلاین تعرفه استان گیلان ۱۴۰۵
بیشتر بخوانید: صدور پروانه و جواز ساختمان در استان گیلان
